圖文/House123
大家好! 我是邱愛莉。我是house123的執行長。
上禮拜,有一個讀者來函詢問:「不透過仲介自行買賣房屋時,通常是賣方提供代書還是買方?履保是由代書幫忙做嗎?買方要注意哪些潛在的危險?」
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雖然代書費是由買方負擔,不過,實務上屋主自售成交時,到底由買方還是賣方找代書沒有一定的答案。一般來說,會看哪一方有推薦、值得信任的代書,雙方答應由那家代書來協助簽約和辦理後續稅務、過戶等事宜。不過,就算有推薦的代書,為了雙方的交易安全保障,我建議大家一定要使用「履約保證」(簡稱「履保」)。
「履保」,顧名思義,就是「確保雙方履約」:買方支付價金給賣方,賣方將產權過戶給買方、交屋,銀貨兩訖。買方所有的款項都先存放在銀行的專戶裡,等到交屋當天完成所有手續後再由買賣雙方一手交錢、一手交權狀,以保障雙方買賣價金的安全。透過履保服務,買方可以避免支付價金後賣方捲款潛逃,拿不到房子;賣方也可以避免還沒有拿到款項,房子卻被代書過戶給買方。
要申辦履保一點也不難,只要簽約的時候跟代書說你們要用履保,代書就會使用履保專用的合約給買賣雙方簽。有些履保公司的服務,只要是代書都可以承作,而有些履保公司則更嚴謹,只接受它認證過的代書(如:僑馥建經),原因無他,因為代書除了要確保合約的正確和真實性外,還需要暫時保管買方的訂金甚至頭期款,在簽約後將款項存入履保專戶中。如代書心存不軌,捲款潛逃,還是會有交易安全的疑慮。
你可能會問,如果遇到這樣不肖的代書怎麼辦?為了保障買賣雙方,有些履保公司(如:僑馥建經)會在簽約後就當場提供保證書,將遇到不肖代書的風險移轉到履保公司上。然而,不是所有履保公司都提供這樣令人安心的服務。大部分的履保公司都是在簽約幾個工作天後才寄保證書給消費者。中間這段時間如真的遇到款項沒有入履保帳戶的爭議,就比較麻煩了。
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此外,履保公司是否有提供透明的即時查詢系統(上網登入帳號密碼外即可即時查詢履保專戶的明細和金額),並以信託方式專帳管理,也是很重要的。一般人都認為透過仲介交易最安全,其實,仲介也是透過「履保」來保障交易雙方。只要履保做得好,就算屋主自售直接買賣,仍可以有效保障交易安全。
(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉,歡迎轉載,註明出處)
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