屋主房貸有二胎、三胎 越缺錢越好談?

▲屋主房貸有二胎、三胎,越缺錢越好談?(圖/好事一二三提供)

▲屋主房貸有二胎、三胎,越缺錢越好談?(圖/好事一二三提供)

圖文/house123

大家好! 我是邱愛莉。我是house123的執行長。

「愛莉,我最近看了一間房子很喜歡,仲介說屋主很缺錢,急著要售屋,我去調了謄本,果然,不僅有房貸,去年年底還去借了二胎、三胎,這麼缺錢應該可以好好砍一下價格吧?」朋友興沖沖的丟我訊息,順便把調來的謄本轉寄給我看。

我一看,這房子才持有三年多,去年年底還拿去抵押借款,可見屋主真的很需要現金調度。可是,謄本上第二順位和第三順位債權人(二胎和三胎)的名字不是銀行行庫,而是一般自然人,推論應該是民間借款。兩個的設定金額加起來不少,如加上原來房貸的金額,就更可觀了。

「你去問問仲介,屋主總共拿房子去借了多少錢?」我回答朋友。

「從設定金額看不出來嗎?」朋友納悶。

「如果借款對象是銀行行庫,從設定金額還可以大致推估,但他的二胎、三胎都是民間借款,設定金額和借款金額沒有一定公式,要問當事人才準。」我回答。

朋友去問了仲介,果然,仲介說屋主去年借款的對象是地下錢莊,由於屋主一直還不出來第二胎的款項,於是又借了第三胎,兩筆連本帶利壓得他喘不過氣來,才決定把房子賣掉,把債清一清。加上原來的房貸,總共欠的錢是 1330 萬,可是依照實價登錄,房子的行情才不到1300 萬,如再加上仲介費和土地增值稅,金額還要往上加。換言之,他如要還完所有的欠款,成交價就要比行情高才行。

「哇!搞半天,屋主缺錢急售,結果要賣的價格還要比行情高喔?」朋友很失望。

「對呀,如果賣掉房子還不夠還債,那豈不是把手上唯一的資產都變賣了,債還沒清完?由於銀行是第一順位抵押權人,影響較小,除非他跟兩個民間借款人債務協商,降低他要償還的本利金額,才有機會再往下降。」我回答。

我們都想用低於行情的價格買到心儀的房子,最好是屋主缺錢急售,可以趁機好好砍一筆。可是,屋主缺錢雖然增加他售屋的誘因,重點還是要看看他缺多少錢,才能推估他可以賣的價格。

下次看到屋主缺錢急售的物件,尤其還有二胎、三胎的,可別高興得太早,記得多問幾個問題喔!

(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉,歡迎轉載,註明出處)

瞭解更多house123:https://lihi.vip/3ocvB

推薦閱讀

女生一定要會的3招甜蜜系吃醋法!有技巧的醋意讓他更愛妳

很多人聽到「吃醋」就覺得反感,但其實小醋怡情,吃醋吃得巧、吃得恰當,會讓男生感受到妳對他的在意,還會覺得很可愛,但千萬別一天到晚隨便亂吃醋變成妒婦,只會讓他們受不了。聰明的女人就該學會有技巧的吃醋,讓男生心疼又想呵護你,幫助感情更甜蜜。

2019年10月20日 11:08

萬聖節Trick or Treat? 別讓犬貓吃下肚…嚴重者肝衰竭死亡

一年一度萬聖節即將來臨,家長們在吃甜食慶祝的同時,可別也讓毛孩一起吃下肚了!

2019年10月20日 10:30

75歲以上長者「每5人就有1人」骨鬆 身高變矮、駝背等警訊注意

每年10月20日為世界骨質疏鬆日,國民健康署調查75歲以上國人,每5人就有1人骨質疏鬆。國健署提醒,骨質疏鬆症早期大多沒有明顯的症狀,可能只出現身高變矮、駝背等外觀變化,許多民眾都不以為意,把它當成老化現象,但只要跌倒,或是突然過猛外力,就可能造成骨折。

2019年10月20日 10:01

守護尖石後山居民的「心」馬偕醫院首推穿戴式裝置遠距離揪病

尖石鄉是新竹縣幅員最遼闊的鄉鎮,後山含括玉峰村及秀巒村延伸最後是有著「上帝部落」美譽的司馬庫斯,然而這裡地處偏遠就醫不易,腦血管疾病與心臟疾病更為當地前兩大主要死因,有鑒於此,台北馬偕首度將穿戴式裝置帶到尖石後山,透過心電心音量測後傳送到台北進行判讀,大幅縮短病人檢查時間,期待藉此揪出更多心血管疾病及其高危險群。

2019年10月20日 09:30

陳時中專訪/體諒大閘蟹「拖久賣不好」 食藥署修檢驗法「等7天→3天」

衛福部長陳時中接受《ETtoday新聞雲》專訪,提及去年喧騰一時的戴奧辛大閘蟹事件,表示已要求加速檢驗流程,讓業者不會再因「拖久了賣相不好」,趁申請具結放行時偷賣。對此,食藥署表示,經過半年的努力,確實讓檢驗時程縮短3天,原本業者須等6至7天,現在約3至4天就可完成檢驗通關。

2019年10月20日 09:02

陳時中專訪/拼食安講「同理心」逆轉滿意度! 從20%飆升至50%↑

衛福部長陳時中上任2年多,左擋萊克多巴胺美豬,右堵核災食品進口,食安風波少了,國人滿意度也隨之提高,近年更高達50%以上,雖然尚未及格,相較於過往20%的慘況,仍有顯著提升。陳時中謙虛表示,這都是靠各部會努力,尤其食品安全辦公室,更是扮演重要角色,現在真正食品安全問題較少,倒是管理面有待加強。

2019年10月20日 08:01

坐下就「翹腳」? 物治師點出5大缺點:長短腳只是第一步

女生穿短裙怕走光,採坐姿時總會翹腳交疊,雖然姿勢看似優雅,但其實隱藏相當大的傷害,除了椎間盤後凸、長短腳外,還有可能造成肢體麻痺。

2019年10月20日 00:03

一起床臉頰痠炸!醫曝「都磨牙害的」快做這4點 你壓力太大了

晚上睡覺總是磨牙,早上起床兩頰又痠又腫真惱人,到底如何才能改善磨牙的問題呢?柏登牙醫院長黃斌洋醫師表示,建議可從紓壓做起,同時也建議在睡前避免接觸菸、酒、咖啡因、3C等刺激,亦有助於身心放鬆;若症狀嚴重時,可積極向牙科醫生諮詢使用咬合板或藥物輔助治療,以改善磨牙不適。

2019年10月19日 23:29

5歲童創造力有90%!專家揭成長「驟降關鍵」:大人扼殺

研究顯示,隨著年齡的增長,即使在還很年輕的時候,我們的創造力就逐漸減弱,舉例來說,90%的五歲小孩都很有創意,但到兒童7歲時,這個比率急遽下降到只有10%。也難怪多數大人不再像他們年輕時那樣富有創造力,家長和老師扼殺了小朋友的活潑快樂和創造力。

2019年10月19日 22:27

感覺對走一輩子!這4星座交往「最看默契」...錯了天蠍寧願不開始

有些人擇偶標準是臉蛋,只要順眼就會進入狀況,有些人則被幽默吸引,也有一部份人是喜歡互動的感覺,你是哪一種呢?陸媒《第一星座網》分享,這4星座想要的愛情,是互相陪伴、有生活默契的感覺,細水而長流。你也心有戚戚焉嗎?來看自己有沒有上榜吧!

2019年10月19日 21:23

留言版