「屋主自售」 如何保障交易安全?

▲「屋主自售」如何保障交易安全?(圖/好事一二三提供)

▲「屋主自售」如何保障交易安全?(圖/好事一二三提供)

圖文/House123

大家好! 我是邱愛莉。我是house123的執行長。

上禮拜,有一個讀者來函詢問:「不透過仲介自行買賣房屋時,通常是賣方提供代書還是買方?履保是由代書幫忙做嗎?買方要注意哪些潛在的危險?」

雖然代書費是由買方負擔,不過,實務上屋主自售成交時,到底由買方還是賣方找代書沒有一定的答案。一般來說,會看哪一方有推薦、值得信任的代書,雙方答應由那家代書來協助簽約和辦理後續稅務、過戶等事宜。不過,就算有推薦的代書,為了雙方的交易安全保障,我建議大家一定要使用「履約保證」(簡稱「履保」)。

「履保」,顧名思義,就是「確保雙方履約」:買方支付價金給賣方,賣方將產權過戶給買方、交屋,銀貨兩訖。買方所有的款項都先存放在銀行的專戶裡,等到交屋當天完成所有手續後再由買賣雙方一手交錢、一手交權狀,以保障雙方買賣價金的安全。透過履保服務,買方可以避免支付價金後賣方捲款潛逃,拿不到房子;賣方也可以避免還沒有拿到款項,房子卻被代書過戶給買方。

要申辦履保一點也不難,只要簽約的時候跟代書說你們要用履保,代書就會使用履保專用的合約給買賣雙方簽。有些履保公司的服務,只要是代書都可以承作,而有些履保公司則更嚴謹,只接受它認證過的代書(如:僑馥建經),原因無他,因為代書除了要確保合約的正確和真實性外,還需要暫時保管買方的訂金甚至頭期款,在簽約後將款項存入履保專戶中。如代書心存不軌,捲款潛逃,還是會有交易安全的疑慮。

你可能會問,如果遇到這樣不肖的代書怎麼辦?為了保障買賣雙方,有些履保公司(如:僑馥建經)會在簽約後就當場提供保證書,將遇到不肖代書的風險移轉到履保公司上。然而,不是所有履保公司都提供這樣令人安心的服務。大部分的履保公司都是在簽約幾個工作天後才寄保證書給消費者。中間這段時間如真的遇到款項沒有入履保帳戶的爭議,就比較麻煩了。

此外,履保公司是否有提供透明的即時查詢系統(上網登入帳號密碼外即可即時查詢履保專戶的明細和金額),並以信託方式專帳管理,也是很重要的。一般人都認為透過仲介交易最安全,其實,仲介也是透過「履保」來保障交易雙方。只要履保做得好,就算屋主自售直接買賣,仍可以有效保障交易安全。

▲「屋主自售」如何保障交易安全?(圖/好事一二三提供)

▲「屋主自售」如何保障交易安全?(圖/好事一二三提供)

這麼重要的服務要多少費用呢?履保的費用是成交總價的萬分之六,買賣雙方各付一半。也就是說,總價一千萬的話,買賣雙方只要各付三千元就可以享有交易安全的保障。曾經有一個新聞,買方因聽信賣方建議,雙方省下履保的錢,不使用履保,結果繳了300萬的自備款後,賣方捲款潛逃,連代書也找不到人,到現在還在打官司。為了省幾千元,卻賠了幾百萬,真的很得不償失,這點小錢千萬不能省喔!

(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉,歡迎轉載,註明出處)

瞭解更多house123:https://lihi.vip/3ocvB

分享給朋友:

推薦閱讀

台灣何時可達群體免疫?莊人祥:明年初打到一定程度

台灣何時可達群體免疫?莊人祥:明年初打到一定程度

世界衛生組織推估, 目前新冠疫苗接種推行速度,估計達到群體免疫得耗費5年時間。外界好奇台灣的情況,指揮中心發言人莊人祥分析,我國10大類優先接種族群占總人口數65%,打到一定程度要到明年初左右,其餘族群則希望明年中旬可以達到一定程度。

2021年03月02日 21:43

嬰脹氣…婆婆拿「涼涼藥膏」擦!醫嘆「2歲↓母湯」:嚴重恐釀癲癇

嬰脹氣…婆婆拿「涼涼藥膏」擦!醫嘆「2歲↓母湯」:嚴重恐釀癲癇

有媽媽分享,婆婆因覺得寶寶肚子脹,因此用了曼秀雷敦擦拭、按摩肚子,還好當下媽媽夠警覺,阻止了婆婆的舉動。對此,醫師提醒家長,一定要注意「兩歲以下禁用含薄荷醇或樟腦物品」,無論是綠油精或萬金油,若不小心使用過量,可能會導致寶寶出現癲癇等症狀,如果是吸入或誤食樟腦,嚴重更會致死。

2021年03月02日 21:17

國人愛吃保健品!吞1顆=吃17種營養...醫曝食用條件:一般人不需要

國人愛吃保健品!吞1顆=吃17種營養...醫曝食用條件:一般人不需要

理科太太再募資平台販售含有多種營養素的綜合維他命,其中維生素、鐵、DHA、Q10等通通濃縮成一小顆膠囊,並表示可以現代人更好的維持高效率的工作生活。專家提醒,有不少生活所需的營養素都可以從食物中攝取,一般3大症狀的族群,如驗血報告異常、吸收效果差等,才有需要透過保健品額外補充營養素。

2021年03月02日 20:24

網轟「同性戀養的小孩會被歧視」 伴盟:所有家長都要有心理素質

網轟「同性戀養的小孩會被歧視」 伴盟:所有家長都要有心理素質

天后張惠妹的「王牌經紀人」陳鎮川與伴侶Darren喜獲愛兒,引發網友討論同志伴侶在國內要有小孩的困難,甚至有酸民攻擊「被同性戀養的小孩很可憐,會被歧視」。對此台灣伴侶權益推動聯盟秘書長簡至潔說,其實異性戀父母也常常被歧視,所有家長都要有對抗歧視的心理素質,「跟是不是同性戀無關」。

2021年03月02日 19:52

運動員「反覆撞擊」3年…下面暴腫像排球!醫一看傻了:雙腿夾不緊

運動員「反覆撞擊」3年…下面暴腫像排球!醫一看傻了:雙腿夾不緊

人體器官一旦發炎,就可能引發積水問題!一名30多歲運動員,過去因職業屬性,下體在「反覆撞擊」下,導致陰囊日益腫大,尤其近2、3年不斷成長,大到雙腿無法夾緊,走路還會重心不穩。他一到診間,兩腿間的陰囊大小介於棒球和排球間,表面光滑如水球,經過手術抽出500c.c.的水,連醫師都驚呆。

2021年03月02日 19:28

沒3個月別說!親戚狂叮嚀…醫解析「懷孕3迷信」:古人智慧有道理

沒3個月別說!親戚狂叮嚀…醫解析「懷孕3迷信」:古人智慧有道理

相信許多媽媽都有過懷孕時期被周遭親朋好友熱切叮嚀「懷孕不要做的事」,就怕踩了禁忌影響到母親及胎兒,如:不可以拿剪刀、不可搬家等,但隨著醫學越來越發達,現代人認為有些只是迷信,並不特別在意。對此,有婦產科醫師解答,其實有幾項迷信是有道理的,像是懷孕3個月不要說等,也說,這些古時候的智慧,也是因著過去醫學技術不足而發展出的論點,就是希望能趨吉避凶保護媽媽及寶寶。

2021年03月02日 18:25

坐太久竟釀下背痛、坐骨神經痛!做臥鴿式這2招放鬆坐骨神經

坐太久竟釀下背痛、坐骨神經痛!做臥鴿式這2招放鬆坐骨神經

打麻將、追劇坐太久,缺乏適度站起來活動筋骨,以及多走路運動,於是常見下背痛、坐骨神經痛的患者到醫院求診。復健科醫師將教導大家2招舒緩坐骨神經的動作,包括坐在椅子上放鬆,以及採取臥躺「鴿式放鬆運動」。

2021年03月02日 17:25

拍片不用再借病房!台灣首座「醫院實景攝影棚」亮相 助攻醫療劇

拍片不用再借病房!台灣首座「醫院實景攝影棚」亮相 助攻醫療劇

台灣第一座醫院實景攝影棚成立,從專業醫療器材、手術室、批價台等都有,還預留劇組所需的燈光及運鏡空間,將解決影視產業拍片租借場地的困難!文策院董事長丁曉菁提到,「醫療職人劇」是全球性的題材,疫情之後相信會有許多好故事被寫出來,讓創作不再受限於基礎設施,也能有更大膽的想像。

2021年03月02日 17:04

黑心米餅遭爆用「工業氮氣填充」 毒物醫:恐有不純污染物!

黑心米餅遭爆用「工業氮氣填充」 毒物醫:恐有不純污染物!

知名寶寶米餅「樂扉寶寶米餅」爆食安危機!遭前員工檢舉公司為節省成本,違法用工業用氮氣填充米餅包裝,引發不少家長擔憂。對此,毒物科專家表示,其實一般在空氣中,氮氣佔了78%,氮氣本身是沒有毒性的,這次事件主要看工業用氮氣是衛生條件不佳,要去檢驗看是否有不純污染物。

2021年03月02日 16:19

台灣從COVAX分配AZ疫苗 莊人祥:最晚5月底全數交貨

台灣從COVAX分配AZ疫苗 莊人祥:最晚5月底全數交貨

我國獲得COVAX首批分配20萬劑AZ疫苗原定2月底確定供貨時程和劑量,但至今仍沒進一步消息,倒是上月底非洲迦納、象牙海岸2國已經收到COVAX疫苗。指揮中心發言人莊人祥今(2)日透露,COVAX方面表示近期會提供我國取得AZ疫苗總量,並且於5月底之前全數交貨。

2021年03月02日 16:10

留言版