房客要申請租金補貼 房東要如何報稅?

▲▼             。(圖/記者好事一二三股份有限公司 攝)

▲房客要申請租金補貼,房東要如何報稅?(圖/好事一二三提供)

圖文/House123

許多人問我:「愛莉,最近『租金補貼』很熱門,如果房客要申請『租金補貼』,是不是最好要報稅比較好?」

「是的!」我回答。

接下來的問題,通常不外乎是:「那要怎麼報?如果在出租之前,租金想要調整,要調多少比較好?」

在回答這個問題之前,我們先來認識一下,「租金」要怎麼報稅?

如果房子有出租,房東申報租賃所得時,有兩種計算方式:

(1) 不須任何證明文件,一律以當年度房屋租金收入的 43%列為「必要費用」:

因為政府考量大家出租房子,會有折舊、維修等,一律以當年度房屋租金收入的 43%列為「必要費用」(但土地出租的收入,只能扣除當年度已繳的地價稅,不得扣除 43%的必要費用)扣掉43%之後的金額,就當成「租賃所得」,在次年五月合併到個人綜合所得稅一起申報喔!看個人的邊際稅率是 5%、12%、20%、30%、40%、45%,即為應繳的稅額。

舉例來說,如果你每月租金 3萬元,如不列舉任何證明文件,可以用 3萬 x 12個月 x (1-43%) = 20.52萬 作為「租賃所得」,在次年五月合併到個人綜合所得稅一起申報。如果你個人所得邊際稅率是 12%,就是要繳 20.52萬 x 12% = 2.4624萬元。

(2) 列舉實際發生的費用:

如果實際發生的費用高於當年度房屋租金收入的 43%,就可以用列舉的喔!包含:房屋折舊、修膳費、地價稅、房屋稅、火險費、地震險、和該房子的貸款利息,通通可以列舉而從租金中扣除(而且這時候貸款利息沒有 30 萬的上限喔!詳見「房貸利息可以扣抵哪些稅?一次搞懂!」房貸利息可以扣抵哪些稅?一次搞懂!」)

例如:某出租房屋的租金所得為 36 萬,房貸利息繳了 18 萬,修膳費、地價稅、房屋稅、火險費、地震險等共花了 2 萬,因為 18 萬 + 2 萬 = 20 萬,比租金收入的 43%(36 萬 x 43% = 15.48 萬)還高,所以可以用列舉的費用 20 萬來計算,租賃的課稅所得 = 36 萬 - 20 萬 = 16 萬,再將其併入個人綜合所得稅中,如果稅率是 20%,則應繳稅額 = 16 萬 x 12% = 1.92 萬元。

為了方便,許多房東在出租前,會乾脆將租金調整10%,不管用上面哪一種方式計算,房租收入大約有一半左右會併入個人綜合所得,如果他的所得稅率是20%,就相當於租金的 10% 大約是稅金。這也是為什麼大部分房東如確定房客需要報稅,租金可能會加 10%,某方面來說也算某種約定成俗吧!

你可能會喜歡:

租客必知的N條重點,房東在想什麼?

房東附的家具、家電壞了需要維修,誰該付錢呢?

套房居住安全三大關鍵

講座活動-包租、自住購屋術:買一間會增值的房子!

分享給朋友:

追蹤我們:

推薦閱讀

「東森栢馥」今開幕!王令麟親身推薦:不像醫院的健康服務中心

「東森栢馥」今開幕!王令麟親身推薦:不像醫院的健康服務中心

東森栢馥功能醫學健康服務會館今(26)日隆重開幕,東森集團總裁王令麟親自參與盛大開幕活動。總裁王令麟致詞時指出,東森栢馥就是高品質生活的私人會館,不只有健康檢查,5樓還有美容、美麗服務的會館,去年11月已經開幕,正式把「AI美麗健健康」整合起來,主打AI智慧美容與精緻醫美。

2025年06月26日 15:26

「冠狀動脈」疾病會要命!名醫黃瑞仁示警「7大高危險群」

「冠狀動脈」疾病會要命!名醫黃瑞仁示警「7大高危險群」

東森栢馥功能醫學健康服務會館今(26)日隆重開幕,同時舉辦第7場東森新聞健康雲的大師健康講堂活動,本次邀請到國內心臟內科權威、輔仁大學附設醫院院長黃瑞仁擔任主講人。黃瑞仁在講座中分享「冠狀動脈疾病」衛教資訊,並列出7大高危險群,呼籲民眾要定期健檢。

2025年06月26日 17:48

男被宣判罹腸癌「腫瘤塞住」轉移肝 只問醫:能出院?我要去上班

男被宣判罹腸癌「腫瘤塞住」轉移肝 只問醫:能出院?我要去上班

一名40歲男子因腹痛至急診求醫,經檢查後發現罹患大腸癌,並已轉移至肝臟。這名男子兩個月來持續腹部悶脹,近來甚至無法正常進食,但因無抽菸、無飲酒習慣,亦無家族病史,唯一明顯的危險因子是體重過重。胃腸肝膽科醫師張璨璿發文表示,幫男子安排大腸鏡檢查後發現,腸道中有一顆5公分大的腫瘤,幾乎完全堵住腸腔。

2025年07月06日 00:01

「膠原蛋白」能配咖啡、奶茶!營養師解析「7個常見問題」

「膠原蛋白」能配咖啡、奶茶!營養師解析「7個常見問題」

膠原蛋白是最流行的美容保健品,許多愛美的民眾紛紛會詢問要膠原蛋白怎麼吃、膠原蛋白什麼時候吃最好!另外,膠原蛋白粉可以配果汁、咖啡、奶茶嗎?還有膠原蛋白可以泡熱的嗎?讓好食課營養師一次解答7種膠原蛋白怎麼吃、什麼時候吃的疑問吧!

2025年07月05日 22:00

她頻頻打破杯盤竟是「肺癌腦轉移」 兄妹先後罹癌揭家族風險

她頻頻打破杯盤竟是「肺癌腦轉移」 兄妹先後罹癌揭家族風險

一名71歲婦人近期經常打破杯盤,走路搖晃、頻頻跌倒,甚至無法順利穿褲,家人警覺異常緊急送醫,檢查發現是肺腺癌末期且嚴重惡化至腦轉移,導致四肢無力且平衡感不佳,巧合的是,該名婦人的哥哥也在1年多前罹患肺腺癌,醫師提醒肺癌家族化問題不可不慎。

2025年07月05日 18:58

民團批「狼醫查詢平台」建置拖延跳票 衛福部:在找法源依據

民團批「狼醫查詢平台」建置拖延跳票 衛福部:在找法源依據

前台大婦產科名醫鄭文芳涉嫌下藥性侵猥褻,竟棄保潛逃出境遭台北地院發布通緝,近期狼醫事件頻頻鬧上媒體版面,民間團體怒批,衛福部今年5月承諾1個月內提出「狼醫查詢平台」規劃,期限早已屆滿卻看不到任何具體成果。衛福部今(5)日回應,仍在找尋法源依據。

2025年07月05日 17:52

「代排阿公阿嬤」徹夜排甜甜圈引關注 專家:沒大家想得那麼老

「代排阿公阿嬤」徹夜排甜甜圈引關注 專家:沒大家想得那麼老

東京超人氣甜甜圈品牌「I'm donut?」4日開幕就引發民眾搶購,現場甚至又出現代排阿公阿嬤通宵排隊現象,令人憂心長者健康安全。不過高齡醫學專家認為,現在60~70歲長輩沒有大家想像得「那麼老」,只要身體狀況健康,年輕時可以做的事情老了也可以做。只是要長時間排隊,一定要做好相關準備,如避免曝曬、補充水份等措施,也應注意不要憋尿。

2025年07月05日 15:43

8歲童染噬肉菌「發病兩天就休克」 醫示警:社區內出現流行

8歲童染噬肉菌「發病兩天就休克」 醫示警:社區內出現流行

日本過去兩年發生有「食人菌(嗜肉菌)」之稱的A型鏈球菌疫情引發民眾關注,現在有國內醫師示警,過去兩週臨床觀察A型鏈球菌感染個案明顯增加,不僅造成咽喉炎、猩紅熱等輕症,上周更收治到一名重症9歲學童,出現發燒、肌肉痛症狀不到兩天就演變為「毒性休克症候群」,目前都還在住院治療。

2025年07月05日 13:11

他手麻無力「半夜翻身觸電般痛醒」 長期打電腦釀腕隧道症候群

他手麻無力「半夜翻身觸電般痛醒」 長期打電腦釀腕隧道症候群

一名45歲上班族,因工作需要長期打電腦,數月前發現右手按滑鼠時手會麻,且情況愈來愈嚴重,甚至沒力氣去抓握東西,睡覺時翻身,會感到手腕處有微微電流甚至被電醒,趕緊就醫檢查才確認為腕隧道症候群。中醫師指出,腕隧道症候群如果不及時處理,不但會影響生活,甚至肌肉萎縮、手部無力,後續透過經4週針炙治療,手部抓握功能終於恢復正常。

2025年07月05日 09:50

醫界3典範形塑風格 黃瑞仁以「僕人式領導」打造幸福團隊

醫界3典範形塑風格 黃瑞仁以「僕人式領導」打造幸福團隊

經營一家醫院並不容易,而黃瑞仁醫師根據過往的成功經驗,認為帶好團隊有一大關鍵,就是要對任何挑戰都抱持樂觀心態,「不要只是覺得難,還要告訴自己做得到」,同時和團隊保持良好關係,如此許多問題都可迎刃而解。

2025年07月05日 09:24

留言版