「青年安心成家」延長到2020年底 要把握嗎?

▲「青年安心成家」延長到2020年底,要把握嗎?(圖/好事一二三提供)

▲「青年安心成家」延長到2020年底,要把握嗎?(圖/好事一二三提供)

圖文/House123

搭配影片版服用:點我看影片

政府的優惠貸款一向是市場關注的焦點之一,最近政府將「青年安心方案貸款」延長到2020年底,更進一步降低利率。許多首購族很好奇:房價看起來還在盤整,不過,「青年安心成家」好像很優惠,要把握嗎?

在回答這個問題之前,我們先來認識一下,什麼是「青年安心成家」?

一般我們想到「青年」,總覺得有個年齡範圍,不過,政府很貼心,只要符合:‪20歲以上,借款人、配偶、未成年子女名下沒有房子的人,都可以申請。‪貸款成數最高8成,貸款金額‪最高800萬(超過的額度要搭配一般房貸),貸款年限‪最長30年,寬限期‪最長3年。以下官股銀行可以申請:臺銀、土銀、合作金庫、一銀、華南、彰銀、兆豐、臺灣中小企銀。

「利率」是「青年安心成家」的重頭戲。目前「青年安心成家」有三個利率方案可供選擇:

一段式:1.68% 機動

‪二段式:前2年:1.44% 機動、第3年起:1.74% 機動

混合式:第1年:1.62% 固定、第2年:1.72% 固定、第3年起:1.74% 機動

看完了內容,下面就是大家最常問我的 Q&A 了!

Q:非「首購」,可以嗎?

A:可以的,只要是中華民國的國民,年滿‪20歲以上,申請的當下,本人、配偶、未成年子女目前名下沒有房子的人,都可以申請。就算之前買過房子,甚至之前就申請過政府的優惠貸款方案,只要已經不在自己名下(如:出售),都可以申請這次的「青年安心成家」。

‪Q:要選哪個利率方案比較好?

A:由於目前市場普遍預期央行升息的機率和幅度不高,所以,選擇前兩年固定利率的「混合式」方案,比較沒有誘因。至於該選擇「‪一段式」或‪「二段式」,可以依預計持有的年限來考慮。

以總價1000萬,貸款800萬,如選「二段式」,前兩年每年利息約約2萬,但‪第三年起,每年利息會多付4000-5000元。如預計持有超過10年,就選「三段式」比較有利喔!

‪Q:‪真的有比較划算嗎?

A:其實,如果比較一般房貸,會發現一般房貸的‪成數有機會做到 8-85成,如果工作收入和信用記錄良好,首購利率有機會爭取1.56%-1.59%一段式。相較之下,「青年安心成家」的貸款成數和利率不見得比較划算。

Q:‪如果真的要選擇「青年安心成家」,這麼多銀行,要選那個銀行比較好?

A:雖然都是‪「青年安心成家」方案,但不同的銀行的確有些條件可能不同,貸款前可以詢問不同銀行的手續費、綁約年限、違約金計算來做選擇。

所以,回答我們的問題:「青年安心成家」延長到2020年底,要把握嗎?

如果買的房子總價不高(貸款金額 800萬內),或自己的工作收入條件,申請一般貸款利率條件不夠好的話,‪可以考慮「青年安心成家方案」。不過,就算2020年底過後,政府屆時應該也會有其他的首購優惠貸款方案。所以,與其為了把握「青年安心成家」而衝動買房,不如先釐清自己的買屋需求,好好認真看屋,慎選地點和房子條件,並談一個漂亮的好價格,還更實際喔!

(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉,歡迎轉載,註明出處)

您可能也喜歡:「年齡」也會影響房貸?

影響房貸條件的因素有哪些?

第一間房子應該投資還是自住?

「套房」低總價,最適合新手入門?

推薦閱讀

牙齒矯正後卻跑位? 忘記1小動作恐前功盡棄

牙齒矯正後卻跑位? 忘記1小動作恐前功盡棄

牙齒矯正是利用固定式或活動式的矯正裝置,將不整齊的牙齒或不正確的咬合關係,改善到最佳狀況。當完成牙齒矯正治療、拆除矯正裝置後,在失去矯正器及矯正線作用施力之下,患者可能因牙齒咬合、牙周組織、肌肉咀嚼力、不良口腔習慣等因素,造成牙齒移位,因此矯正完成後,患者仍須配戴成形牙齒固定器(俗稱維持器),將牙齒維持於矯正後所需的位置。

2020年09月21日 08:03

6大症狀都是身體正在慢性發炎! 經常疲倦、感冒、皮膚癢別大意

6大症狀都是身體正在慢性發炎! 經常疲倦、感冒、皮膚癢別大意

很多人可能會問:「醫師,我怎麼知道自己有沒有慢性發炎?有什麼檢查方法嗎?」事實上,目前檢驗慢性發炎的實驗室或影像學方法尙未普及於臨床,如細胞激素測定或腦部發炎掃描等檢查大多來自較高階研究單位的專案計畫。那麼,治療者是如何判斷個案是否有慢性發炎呢?

2020年09月21日 07:03

懷孕也要超前部署!助妳成功添好孕

懷孕也要超前部署!助妳成功添好孕

臺中榮民總醫院婦女醫學部部主任陳明哲表示,今年新冠疫情來勢洶洶,最嚴峻時,婦產科門診數掉了1/3~1/4,人工生殖門診也少了五成。不過相較歐美國家,台灣疫情控制相當穩定,加上醫療院所有嚴格防範措施,因此提醒有懷孕計畫的夫妻檔們,在做好防疫的同時,可以考慮繼續不孕症的諮詢或治療。

2020年09月21日 07:00

全台劇晃102秒!他憶「21年前921那夜」:房全垮了、患者全躺路邊

全台劇晃102秒!他憶「21年前921那夜」:房全垮了、患者全躺路邊

「路面整條拱起、房子全部疊在一起、大家都在搶救、病患躺在路邊...」21年前的9月21日震垮無數個家庭。後續參與重建規劃的慈濟基金會營建處主任林敏朝再次談起民國88年9月21日,全台大震102秒後的景象。他嘆口氣直說「每一個畫面都怵目驚心,到現在都還清晰烙印在腦袋裡,真的忘不了。」

2020年09月21日 06:01

國內估逾4萬人受巴金森氏症困擾!醫師提醒要注意長輩「6大警訊」

國內估逾4萬人受巴金森氏症困擾!醫師提醒要注意長輩「6大警訊」

巴金森氏症是老年人常見的疾病,研究指出,65歲以上民眾約有1%~2%罹患率,台灣恐怕有超過4萬人以上遭遇巴金森氏症困擾。大家對巴金森氏症常有手抖的印象,醫師指出,這個疾病其實有6大警訊,如果家中長輩出現類似症狀,一定要多加留心。

2020年09月20日 23:31

緊痛感連續數天、畏光又怕吵!醫解析「張力性頭痛」:占8成患者

緊痛感連續數天、畏光又怕吵!醫解析「張力性頭痛」:占8成患者

「張力性頭痛」是最常見的頭痛,佔所有頭痛患者的80%,從前也稱為壓力性頭痛、緊縮性頭痛。台北市立聯合醫院陽明院區神經內科主任廖岐禮指出,張力性頭痛發生原因有很多,常見「雙側疼痛、壓痛、頭痛持續30分鐘至數天」等症狀。

2020年09月20日 22:30

18點後不吃會瘦?醫驚曝「減肥最大2個坑」成功人超少:別輕易嘗試

18點後不吃會瘦?醫驚曝「減肥最大2個坑」成功人超少:別輕易嘗試

減肥方式百百種,而你一定聽過「過午不食」及「少量多餐」這2招!女星許瑋甯近年來激瘦,減重方式除了運動外,據說就是靠著早餐吃得豐盛、午餐吃得飽,不吃油炸和甜點,但一過3點就不吃東西的「過午不食法」。弔詭的是,這2招看在醫師眼裡「卻是2個大坑」,即使有人成功,人數也少之又少。

2020年09月20日 21:28

被政治耽誤的歌手! 陳時中力尬「港湖胖虎」高嘉瑜飆歌4分鐘

被政治耽誤的歌手! 陳時中力尬「港湖胖虎」高嘉瑜飆歌4分鐘

台北市藥師公會今(20)日舉辦「第19、20屆理事長交接暨理監事榮任典禮」,被譽為「港湖胖虎」的民進黨立委高嘉瑜,一出席就獻唱招牌歌曲《隱形的翅膀》,自嘲「館長聽到我歌聲就站起來」,隨後更邀衛福部長陳時中上台合唱,嗨翻現場4分鐘。

2020年09月20日 21:18

嫌「GG太短」想變長!醫揭「斷開韌帶」增3cm下場 大小有量對嗎?

嫌「GG太短」想變長!醫揭「斷開韌帶」增3cm下場 大小有量對嗎?

「過青春期,小弟弟還能再增長嗎?」男性話長短、增雄風,無論哪個年齡層都十分熱衷的話題。就連診間「閱鳥無數」的醫師,最常被問平均值多少才算正常?泌尿科醫師顧芳瑜指出,男性過18歲以後,陰莖的長度大約固定,往往是擔心自己在性能力上「短人一截」才想透過手術增大,但不見得就此「性」福美滿!

2020年09月20日 20:20

台北市長前哨戰? 陳時中、蔣萬安「同桌零互動」

台北市長前哨戰? 陳時中、蔣萬安「同桌零互動」

衛福部長陳時中與國民黨立委蔣萬安受邀出席台北市藥師公會活動,兩人雖然同桌,但除簡單寒暄外並無互動。蔣萬安於晚間7時28分先行離席,被問到是否就美豬議題與陳時中討論?他笑著否認,表示自己是衛環委員,與陳時中等衛福部官員很常見面,今天單純就是來幫藥師打氣。

2020年09月20日 20:07

留言版