上路七年! 實價登錄可以參考嗎?

▲實價登錄可以參考嗎?(圖/好事一二三提供)

▲實價登錄可以參考嗎?(圖/好事一二三提供)

圖文/House123

「實價登錄」上路七年了,許多人很好奇,政府雖然有「實價登錄」,但是它可以參考嗎?

其實,早在「實價登錄」上路以前,大部分的品牌仲介,在他們官網,就有一個「成交行情」專區,以地址搜尋的方式,提供他們成交的明細(一樣隱藏門牌,但有成交總價、坪數、單價、日期)只是畢竟提供資料的是「仲介」,所以大家也就半信半疑地參考著。終於,2012年8月,政府的「實價登錄」上路了。

的確,「實價登錄」有一些缺點和陷阱:

例如:內政部也承認,實價登錄在揭露時,過高和過低的資料(他們認定偏離行情的)不會揭露,導致於真正破盤的價格,就算是實際的買賣,也不見得會出現在實價登錄上。

又例如:如果有一些合約做高的情況(許多帶頭做的是新成屋的建商)以拉高合約價的方式,提高客戶的貸款成數,降低客人買的門檻,實價登錄出來也比較好看,避免餘屋被大砍特砍。

還有一些缺點,例如:許多電梯大樓的車位的坪數和價格沒有分開計算,導至於單價有誤(近年刊登的已有改善)

是的,「實價登錄」的確有這些陷阱,不過,如果要回答「到底政府的『實價登錄』可不可以參考呢?」

我會說:可以「參考」,但不要「盡信」。雖然有上述這些特例,但是,大部分的成交資料都是真實的。大家別小看代書和銀行,別忘了買房子,出最多錢的不是我們自己,而是銀行。連銀行估價都會參考實價登錄資料,再針對房子的個別條件做增減。

不過,就算參考「實價登錄」,也要注意,即使是同一個路段、甚至同一個社區,不同戶別、屋況、不同屋主出售的急迫性、買方議價的功力等,也會影響成交的價格,所以「實價登錄」也是一個區間,行情落差差距30%也有可能。我們要學的,是如何用行情區間的「下緣」,買到值得行情區間「上緣」條件的房子。這就是「議價」的功課。

(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉,歡迎轉載,註明出處)

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